La demografía de la vida preparada para el futuro.
El cambio demográfico ya no es un pronóstico. Es una condición presente del mercado residencial. ILS existe en parte porque la población que vivirá en los desarrollos de hoy no será la misma dentro de veinte años.
Un cambio global, ya en curso.
Entre 2015 y 2050, la proporción de la población mundial mayor de 60 años casi se duplica, pasando aproximadamente del 12% al 22% del total global. La cantidad de personas de 60 años o más se proyecta en 2.100 millones para 2050, frente a 1.000 millones en 2020.
Hacia 2030, una de cada seis personas en el mundo tendrá 60 años o más. La población de 80 años o más se proyecta que se triplique entre 2020 y 2050, alcanzando 426 millones.
Estas cifras provienen de la Organización Mundial de la Salud. No son proyecciones de grupos de incidencia ni de think tanks especulativos. Describen una realidad demográfica ya en movimiento en todas las regiones del mundo.
Qué significa para los bienes raíces residenciales.
La implicancia para el entorno construido es directa. Una propiedad residencial construida hoy alcanzará la mitad de su vida útil operativa en un mercado donde aproximadamente una de cada cinco personas tendrá más de 60 años. Ese mercado incluye al comprador en el momento de la venta, a los padres mayores del comprador, a los eventuales arreglos de cuidado del hogar, y a la reventa futura.
La propiedad preparada para ese horizonte conserva su pool completo de compradores. La que no, lo va estrechando a medida que el cambio demográfico avanza.
No es una observación moral. Es una observación de mercado. El valor inmobiliario lo determina la utilidad futura del activo para la población que vivirá o lo comprará, no solo la población que lo compró hoy.
El cambio es más veloz que el precedente histórico.
El ritmo del envejecimiento poblacional en el presente siglo es significativamente más rápido que en el anterior. Según la Organización Mundial de la Salud, Francia necesitó cerca de 150 años para pasar del 10% al 20% de población mayor de 60. Brasil, China e India se espera que realicen la misma transición en algo más de 20 años.
La compresión importa. Mercados que históricamente tuvieron décadas para ajustarse, en el presente siglo tendrán menos de una generación. Las instituciones, desarrolladores, actores financieros e inversores que se anticipen al cambio tendrán una ventaja competitiva. Los que no, enfrentarán la misma presión de reforma que ya empiezan a sentir los mercados inmobiliarios más maduros.
El cambio demográfico no es una tesis. Es una condición presente. ILS es una respuesta de mercado a una realidad de mercado.
Más allá de la edad: el argumento amplio de la previsión.
El envejecimiento es el motor más visible de la demanda de vivienda preparada para el futuro, pero no es el único. La recuperación de una enfermedad, la rehabilitación postoperatoria, los accidentes, el cuidado temporal de familiares y el simple deseo de permanecer en el propio hogar a medida que la vida transcurre, son circunstancias en las que la adaptabilidad de la propiedad se vuelve un factor decisivo.
ILS no certifica una propiedad para una demografía específica. Certifica que la propiedad está preparada para el rango completo de circunstancias que cualquier hogar puede encontrar a lo largo de décadas de propiedad.
El comprador que hoy no necesita ninguna de esas condiciones, pero que elige un hogar certificado con ILS, ha tomado una decisión sobre los próximos veinte años, no sobre los próximos veinte días.
Cifras demográficas: Organización Mundial de la Salud, Envejecimiento y salud (ficha técnica), y World Population Prospects, Departamento de Asuntos Económicos y Sociales de las Naciones Unidas.